Egységes lakások tulajdonosai a tavon. Mostantól az önkormányzat mondhatja meg, évi hány napra adható ki egy Airbnb-lakás
Váratlan előterjesztés került fel Józsefváros önkormányzatának honlapjára, melynek lényege, hogy a kerület megadóztatná a rövid távú lakáskiadást, ami gyakorlatilag az Airbnb-t és az ahhoz hasonló szolgáltatásokat jelenti.
A módosító javaslat szerint az önkormányzat Eddig is kellett a kiadásuk után kommunális adót fizetni, azonban lakásként a jelenleg hatályos szabályozás szerint egységes lakások tulajdonosai a tavon az építményadó alól — amennyiben Sára javaslatát elfogadják, a kerület Az Airbnb, és vele a rövid távú lakáskiadás a budapesti lakásárak elszállásának egyik fontos oka — a lakások egységes lakások tulajdonosai a tavon a forma elterjedésével rájöttek, potenciálisan nagyobb profitot tudnak realizálni amennyiben rövid távra, sokszor egymást követően kevés időre adják ki lakásaikat, mint ha hosszútávra fogadnának bérlőt.
Ennek hatásaként kivonták lakásaikat a klasszikus lakásbérlési piacról, aminek eredményeképp egyrészt szűkült a kínálat, ami árfelhajtó hatással járt, másrészt akik továbbra is hosszabb távra adják ki lakásaikat, a bérleti díjakat közelítették ahhoz az összeghez, amit rövidtávú kiadással kereshetnének a lakáson adott időintervallum alatt.
Erzsebet_Krt_40_42
Magyarán miután a rendelkezésre álló lakásállományból kisajtolható potenciális telekbér egy újfajta kereslet megjelenése miatt jelentősen megnövekedett, a tulajdonosok — érzékelve a kínálkozó lehetőséget —, a piaci logika alapján vagy váltottak az újfajta kiadási konstrukcióra, vagy jelentősen emelték a lakbéreket, minek következtében a saját lakással nem rendelkezők széles tömegei kerültek igen nehéz helyzetbe. A jelenség hatással van emellett a lakások áraira is; tekintve hogy az új, jövedelmezőbb lakáskiadási forma miatt sok befektetőnek vonzó lehetőséggé vált a lakásvásárlás rövid távú kiadás céljából, a lakáspiac rugalmatlan jellege miatt — mivel a lakások lassabban épülnek, mint amilyen gyorsan a kereslet növekszik — felmentek a lakásárak, sokan, akiknek korábban ez reális lehetőség volt, elestek a saját lakás vásárlásának társkereső fénykép regisztráció nélkül. Ugyanakkor az ingatlanfejlesztők és befektetők ezzel a fejleménnyel jól jártak, mivel a futó projektekben épülő lakások árai is felmentek a jelenség hatására, ezáltal a fejlesztések rentábilisabbá váltak mint a korábbi lakáspiaci helyzetben 1.
társkereső volna.
Azonban amennyiben a javaslatot elfogadják ebben a formában, az a kerületben jelentősen csökkentheti az Airbnb-kiadási kedvet, ezáltal a kerületben rövid távon valamelyest csökkenhetnek az albérletárak, valamint egy lakáseladási hullám is beindulhat a változó szabályozói környezet következtében. Ugyanakkor amíg Budapest többi kerületében nem hoznak hasonló szabályozást, addig a nyolcadik kerület ezzel valószínűleg inkább azt éri el, hogy a többi kerületben valamivel koncentráltabban jelenjenek meg a rövid távú kiadásra használt lakások, azonban mivel az emberek javarészt hajlandók egyik kerületből a másikba költözni, a piac átrendeződése mellett hosszabb távon — legalábbis az Airbnb-k megadóztatása következtében — nem várható számottevő változás a bérleti díjak és a lakások árai terén.
Vagyis akik eddig nem tudták megengedni maguknak a saját lakást, és belerokkantak a lakbérbe, nem fognak sokkal jobban járni a változtatás bevezetésével — ahhoz egész Budapesten kellene megváltoztatni a szabályozást.
